Итак, по детекторам лжи для членов всего комитета Рады по требованию Зеленского, по зарубе «слуг наророда» в отношении оценки имущества и ликвидации коррупционных схем в ней
Для начала немного ликбеза по самой сути такой оценки. Налоговый кодекс определяет случаи, когда с дохода от продажи недвижимости продавец уплачивает налог в доход государства. Под базой налогообложения кодекс понимает доход от продажи недвижимости: сумма договора, но не ниже рыночной стоимости, определённой оценкой. И вот здесь — не ниже оценки — всё начинается. Да, с момента принятия налогового кодекса часто продажа недвижимости проходила по заниженной «рыночной стоимости», чтобы минимизировать налогообложение (по некоторым сделкам эта ставка налога — 5%, а то и 18% для иностранцев от стоимости недвижимости). Не считая налога на войну, госпошлины и сбора в ПФУ.
С июля прошлого года в стране действует порядок, который пролоббировал депутат Антон Яценко. Во избежание недоразумений, здесь и далее упоминание депутата Яценко лишь предположительное: я не обвиняю, а ретранслирую чужие публичные обвинения.
Теперь немного ликбеза по процессу оценки. Цепочка: субъект оценочной деятельности (определяет стоимость недвижимости) — авторизированная электронная площадка (частный посредник, который взимает деньги за доступ оценщика к государственной базе) — модуль электронной проверки, единая база данных (государственные). Из них: владелец и администратор модуля и базы, ещё раз, — государство в лице ФДМУ, авторизированные электронные площадки — 4 действующих сегодня так называемых «майданчика»-прокладки депутата (по некоторым публичным сведениям) Яценко. Схема работает так: оценщик составляет отчет и регистрирует его в базе данных ФДМУ, модуль ФДМУ определяёт, не несёт ли отчёт оценочных рисков — то есть, не ниже ли стоимость недвижимости, определённая оценщиком в отчёте, справедливого рынка (как бы корявая борьба с занижениями). Если ниже — модуль отчет не «пропускает» на регистрацию в базу данных. Это всё происходит автоматически, электронной и мгновенно. Без платы за это государству и ФДМУ.
Но регистрация проходит исключительно через один из четырёх майданчиков и платно. В доход Яценко (как бы). Единственное, что делают майданчики, это в автоматическом режиме идентифицируют оценщика, который вводит данные в базу ФДМУ. То есть сличает учётную запись с электронным ключём, за что, собственно, и собирает плату до 1800 гривен с каждой регистрации. Тоже автоматически, электронное и мгновенно. В год — примерно 600 тысяц транзакций стоимостью от 1200 до 1800 каждая. Калькулятор есть у каждого. Ещё раз, это — не в доход государства, это — в карман (якобы) депутата Яценко.
Так вот, если законопроект 2047 убирает из процесса эти электронные площадки, открывая путь оценщикам и нотариусам к государственной базе данных напрямую через ФДМУ, то альтернативный законопроект 2047-1, наоборот, цементирует эти площадки, убирая вообще оценщиков из процесса определения базы налогообложения, а так же — наделяет эти майданчики исключительным правом определения налоговой стоимости недвижимости автоматически.
Кто из «слуг» в данном вопросе за коррупцию, а кто — против, вы и сами поймёте теперь. Без моих выводов. Кто из них действует умышленно, за деньги, а кто — неосознанно, не разобравшись — я не детектор лжи.
Но закончу я тем, что если основной законопроект 2047 ликвидирует коррупционную схему, то он никоим образом не ставит точку на схемах по занижению стоимости недвижимости и минимизации налогообложения при его продаже на будущее. Как это сделать? Это тема совсем иного разговора.
И, да… Разговоры о том, что оценщики собирают 500 тысяч долларов на лоббирование чего-то там, ведут или откровенные дебилы, или заинтересованные в чем-то лица. У нищих денег нет. Тем более таких огромных.
Обязательно подписывайтесь на наши каналы, чтобы всегда быть в курсе самых интересных новостей News-Front|Яндекс Дзен и Телеграм-канал FRONTовые заметки