Кредит под залог имущества на покупку нового жилья

   Дата публикации: 06 октября 2015, 08:08

Если вы хотите взять кредит под залог имущества на новое жилье, то этот вариант стоит рассмотреть, так как выгоды при этом ощутимы. Для начала постарайтесь найти подрядчика, которому не нужно выплачивать большой первоначальный взнос, хотя это довольно сложно. Попробуем разобраться, на что необходимо обратить внимание.

Высокий уровень инфляции в стране заставляет государственные и коммерческие банки несколько ужесточать условия выдачи кредита под залог недвижимости. Все чаще процентная ставка составляет 20-25% годовых. Это значит, что те граждане больших и малых городов, которые имеют небольшие доходы, будут испытывать трудности при покупке квартиры или дома и кредит под залог недвижимости может спасти положение. Совсем другая история в микрофинансовых организациях. Например, в компании «Русский займ» процентные ставки будут несколько ниже, чем в банках и условия кредитования более лояльные.

Недвижимость на рынке вторичного жилья и особенности оформления займа

Финансовые аналитики считают, что выгодным капиталовложением является приобретение недвижимости на рынке вторичного жилья. Если учитывать цены на недвижимость, риски инвестора, обязательные требования финансовых учреждений по ипотеке, а также другие варианты использования финансовых средств, то самым продуктивным способом вложения будет приобретение нового жилья, особенно если речь идет о российской столице.

Стоимость квартиры в Москве и Подмосковье постоянно растет, темпы то ускоряются, то замедляются. Как бы ни было, рост цены наблюдается постоянно и прибыль за год может составить от 10 до 12% при разумном использовании кредитного имущества.

Естественно вы будете переплачивать. За 15-20 лет это будут не малые проценты и за период, пока вы будете выплачивать займ, они могут составить от 110 до 120%.

Кредит под залог нового жилья и все тонкости по этому виду займа

Намного выгоднее взять кредит под залог нового жилья и сдавать его в аренду. Как это может происходить? Представим себе ситуацию, что вы хотите приобрести новую квартиру в Москве или Московской области. Общая стоимостью недвижимости $400.000, при годовой процентный ставке в 14%. Срок погашения займа составит 20 лет. Если не рассчитать ежемесячный платеж, то необходимо будет вносить каждый месяц в течение 20 лет примерно 5.000 долларов.

Такую квартиру вы сможете сдать в аренду примерно за $ 2.000 в месяц, вся прибыль от аренды имущества составит $ 480.000. За весь период погашения займа вам необходимо будет заплатить сумму в размере $ 1.200.000. За весь период погашения займа убыток по всей операции будет порядка $720.000. Предположим, что цена на квартиру за 20 лет поднимется на $450. Если учесть ситуацию с недвижимостью в Москве и Московской области, то годовой прирост стоимости может составить 100%. Даже при оценке всех возможных рисков такая операция будет выгодной.

Если вы хотите взять кредит под залог квартиры на приобретение нового жилья и сдавать его в аренду, то обязательно проконсультируйтесь у финансового юриста. Опытный специалист подскажет вам, как правильно оформить документы и взять кредит с максимальной выгодой.

 


Комментировать \ Comments
bottom_banner_3
Pomosh
bottom_banner_1